Рынок недвижимости московского региона страдает от затоваривания, однако грядущие изменения правил игры в строительной отрасли, скорее всего, пока не позволят застройщикам снизить обороты. Сколько бы ни стоило проектное финансирование после отмены «долевки», очевидно, что оно будет дороже бесплатных денег дольщиков. Поэтому девелоперы постараются вывести на рынок максимум проектов до часа Х. А значит, предложение в ближайшие годы останется избыточным, а цены будут по-прежнему ползти вниз.

Предложение
На фоне стагнации экономики главным фактором, определяющим ситуацию на рынке недвижимости столичного региона, остаются огромные объемы предложения первичного жилья. По данным «ИРН-Консалтинг», количество метров, выставленных на продажу в Москве и Подмосковье, за последние три года увеличились примерно в полтора раза:
2011-2013 гг.: 4 – 5 млн кв. м;
2015 г.: 5,9 млн кв. м;
2016 г.: 7,1 млн кв. м;
2017 г.: 7,5 млн кв. м.
Предпосылок для снижения объемов предложения пока не наблюдается. В конце прошлого года компания «ИРН-Консалтинг» собрала информацию по всем объектам, которые должны выйти на рынок до 2020 г. включительно. Если все анонсированное появится в продаже в запланированные сроки, то предложение нового жилья в московском регионе вырастет, даже несмотря на сокращение объемов строительства в Подмосковье.

Динамика объемов новых проектов в Москве и Подмосковье
И пока эти прогнозы полностью оправдываются. За последний год (с ноября 2016 г. по ноябрь 2017 г.) предложение новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД выросло на 36% по числу корпусов и на 31% — по количеству квартир и метров. (см. «Новостройки Москвы в ноябре 2017 года: новогодние скидки активизировали спрос».)
Строительный бум последних лет – результат оттепели в отрасли в 2012-2013 гг., когда после окончания ревизии инвестконтрактов девелоперы почти одновременно занялись освоением множества площадок, в том числе очень крупных, на территории промзон. В кризис многие и рады были бы снизить темпы выхода новых объектов, но специфика работы на столичном рынке не позволила — до 20-30% от стоимости проекта в Москве инвестируется еще до получения разрешения на строительство. Поэтому практически всегда выгоднее продолжить реализацию проекта и попытаться хотя бы отбить вложенное, чем ждать лучших времен, которые неизвестно когда наступят.
Конечно, к настоящему времени значительная часть запасов 2012-2013 гг. уже исчерпана. И если бы не законодательные новации, в ближайшие годы число новых проектов, скорее всего, сократилось бы весьма существенно, так как соотношение спроса и предложения жилья в столичном регионе не может внушать девелоперам оптимизма. Однако поэтапное ужесточение правил игры в отрасли заставляет застройщиков торопиться с освоением все новых площадок – компании стремятся запустить максимум проектов по «старым» правилам.
В конце 2016 г. очередной всплеск активности был связан с вступлением силу в 2017 г. целого ряда серьезных поправок к 214-ФЗ — см. «Реформа 214-ФЗ: строить жилье станет дороже». В этом году ситуация повторяется – в 2018 г. начнет действовать 218-ФЗ, который еще более осложнит жизнь строительным компаниям (см. «Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства»).

Ясно, что анонсированное властями в конце октября «замещение в течение трёх лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования» спровоцирует такую же реакцию со стороны участников рынка, как и предыдущие корректировки законодательства. Сколько будет стоить проектное финансирование через три года, неизвестно, но, очевидно, что дороже, чем бесплатные деньги дольщиков. («Путин велел ценам на жилье падать еще три года».)
Конечно, в перспективе 218-ФЗ, а также рост стоимости финансирования стройки после отказа от «долевки» приведут к снижению объемов нового строительства. Однако еще по крайней мере три года, пока действует долевое строительство, этого не произойдет. И даже после отмены «долевки», когда, вполне возможно, коммерческие застройщики на какое-то время снизят активность до минимума, на ликвидацию избыточного предложения потребуется года два. Или даже больше, учитывая, что к этому времени на рынок начнут выходить квартиры, построенные городом в рамках программы реновации.

Спрос
Покупательская активность на вторичном рынке по-прежнему оставляет желать много лучшего: в Москве, по данным Росреестра, количество переходов прав за 10 месяцев 2017 г. сократилось на 3,1%, в Подмосковье – на 3,9%.
На новостройки спрос формально растет: в столице количество договоров долевого участия в строительстве жилья за январь-октябрь 2017 г. увеличилось на 55,7% в годовом выражении, в Подмосковье число ДДУ по жилью и нежилью прибавило 0,8%.
Но это в среднем по рынку – в разрезе отдельных проектов продажи могут падать, так как спрос распределяется далеко не равномерно. В Москве примерно 30% от общего количества сделок приходится лишь на 12 из 305 проектов. Причем половина из них расположена за МКАД – это значит, что цена остается ключевым фактором при выборе недвижимости. Если рассчитывать концентрацию спроса не в проектах, а в девелоперах, ситуация выглядит еще более тревожной: пять-восемь строительных компаний аккумулируют в своих проектах 80% покупателей. (См. «Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр».)
О том, что спрос не успевает за предложением, свидетельствует рост числа введенных в эксплуатацию новостроек с нераспроданными квартирами. По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2017 г. на рынке «старой» Москвы без учета элитного ЦАО продавалось более 5 100 квартир общей площадью 395 000 кв. м в 136 готовых корпусах. С конца 2014 г. количество готовых новостроек увеличилось на 160%.
По оценке «ИРН-Консалтинг», в целом предложение в Москве превышает спрос примерно в 1,5-2 раза, а в Подмосковье, по данным регионального правительства, — в 2,6 раза.

Цены достигнут дна к 2020 г.
Так как предложение жилья растет быстрее спроса, цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз — темпами примерно 10% в год. И так будет продолжаться, пока либо спрос существенно не вырастет, либо предложение не сократится.
Предпосылок для значительного роста платежеспособности населения в обозримом будущем не просматривается. По данным Мосгорстата, реальные доходы москвичей сокращаются: по итогам девяти месяцев 2017 г. этот показатель упал на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоимость жизни растет – инфляция с начала года составила 3,4%. Поэтому резкое увеличение спроса на жилье в обозримом будущем маловероятно. А вот стабилизации объемов предложения, как уже было сказано выше, стоит ждать примерно через три года, то есть в 2020 – 2021 г.

К аналогичным выводам относительно движения цен приводит и глобальный прогноз, недавно сделанный руководителем аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олегом Репченко на основании теории циклов – см. «Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы?».
Согласно теории циклов, базирующейся на принципе подобия – ключевом для теханализа финансовых рынков, в декабре 2014 г. столичный рынок недвижимости вступил в фазу кризиса в суперцикле. Продолжительность «суперкризиса» — 10 лет, поэтому в данном случае правильнее говорить уже не о кризисе, а о новой реальности.
Однако это не значит, что цены будут падать все 10 лет. На примере обычных циклов видно, что с наступлением кризиса основное падение цен происходило примерно за половину последующего периода падения-стагнации. Таким образом, ценовой пузырь, надувавшийся на московском рынке недвижимости в течение предыдущих 23 лет — с 1991 по 2014 гг., — скорее всего, будет сдуваться примерно пять лет, с конца 2014 до 2020 г. (плюс-минус год). К этому времени цены успеют потерять еще около 20-30% (по 5-15% в год).
Примечательно, что в ноябре Центробанк опубликовал проект изменения риск-параметров по ипотечным кредитам, фактически запрещающий ипотеку с первоначальным взносом менее 20%. Так как основная функция первоначального взноса — защита банковской системы от конъюнктуры рынка (величина начального взноса должна покрывать возможную просадку цен), новые директивы означают, что ЦБ вполне серьезно рассматривает возможность снижения стоимости жилья на 20%. (См. «Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%».)
В настоящее время цены на вторичную недвижимость в «старой» Москве составляют в среднем около 170 000 руб. за метр по индексу IRN.RU. Таким образом, к 2020-2021 г. столичный метр подешевеет примерно до 120 000 руб. за метр, или $2 000 при курсе плюс-минус 60 руб. за доллар (см. «При нефти по $50 за баррель жилье в Москве – по $2 000 за метр»).
Распределение цен по классам жилья при средней в 120 000 за метр (внутри МКАД), скорее всего, будет следующим:
экономкласс: порядка 100 000 руб. за метр, отдельные проекты даже ниже ($1 500 – 2 000);
комфорткласс: 120 000 – 150 000 руб. ($2 000 – 2 500);
бизнес: 150 000 – 250 000 руб. ($2 500 – 4 000);
элита (не отдельные уникальные объекты, которые могут стоить любых денег, а «элита» в широком смысле): 300 000 – 600 000 руб. ($5 000 – 10 000).
За МКАД цены, скорее всего, просядут больше, чем в «старой» Москве. В среднем и дальнем Подмосковье, а также в удаленных районах Новой Москвы с плохой транспортной доступностью строительство многоэтажного жилья может вообще остановиться. Падение цен внутри МКАД ниже 100 000 руб. за кв. м потребует корректировки стоимости метра в ближнем Подмосковье до 60 000 – 70 000 руб., в среднем – примерно до 50 000 руб., а в дальнем – до 30 000 – 40 000 руб., что делает строительство на этих территориях нерентабельным.
Примечательно, что в немалом количестве проектов на первичном рынке цены уже близки к названным уровням. Застройщики вообще достаточно оперативно отреагировали на кризис, снизив не только цену метра (в том числе за счет скидок), но площадь квартир в новостройках. В результате стоимость входного билета на рынок за 2015-2016 гг. упала примерно в два раза.
А на вторичном рынке ситуация иная: частники считают свои квартиры единственными и неповторимыми и предпочитают снимать их с продажи, но не снижать цены. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2017 года: продавцы снимают жилье с продажи».) Так что в последующие годы в основном будет дешеветь именно «вторичка».

Что касается нового этапа роста цен, то он должен начаться ближе к 2024 г. Или, может быть, несколько раньше, если конъюнктура поспособствует. Но и тогда взрывного роста стоимости жилья, по всей видимости, не будет. Скорее можно ожидать медленного повышения цен темпами инфляции.

Многие планировочные «фишки», которые вводят в свой ассортимент российские девелоперы, не являются их собственным изобретением. Скорее, речь идет о переработке и адаптации мирового опыта.

«Европланировка»
Пожалуй, самое известное и весьма популярное в России западное решение – совмещенная кухня-гостиная. По данным онлайн-голосования, которое провело агентство «Бон Тон» на www.irn.ru, читатели назвали его самым привлекательным из нестандартных планировочных решений – оно собрало 25,3% голосов (полностью результаты онлайн-голосования смотрите в конце статьи).

Такие планировки распространены в Европе и США. Так, по данным Gordon Rock, в США около 80% домов и квартир предлагают кухню, совмещенную с гостиной. В новостройках московского региона, их доля пока не превышает 10%, и сегодня наблюдается тенденцию к росту показателя.

«Когда мы искали квартиру в аренду в окрестностях Кельна, почти везде не было выделенной кухни, — рассказывает преподаватель английского языка Анна Демина, которая переехала с мужем в Германию три года назад. – Правда, далеко не всегда кухня и гостиная являются единым помещением. В квартире, которую мы в итоге сняли, под кухню-гостиную отведено около 40 кв. м. Но это не совсем одна комната. Когда входишь из прихожей, справа оказывается зона кухни, а слева – гостиная. То есть, несмотря на отсутствие перегородки, психологически это воспринимается все же как два разных помещения».

Аргентинец с русскими корнями Иван Соломонофф, который сейчас живет в Барселоне, рассказывает, что почти все небольшие квартиры, рассчитанные на одного человека или пару, предлагают кухню-гостиную и отдельную спальню. «Однако в больших квартирах и домах, рассчитанных на семью, нередко встречаются отдельные кухни для готовки и столовые-гостиные, где люди едят и проводят время вместе», — рассказывает он.

Небольшие площади
Тенденцию к уменьшению площадей российские девелоперы порой тоже любят объяснять европеизацией. Они зачастую ссылаются на западную рациональность планировок и приводят в пример квартиры площадью 8-15 кв. м.

На деле это не совсем так. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, средняя площадь квартиры в Европе – 75 кв. м, в США квартиры обычно еще больше. А в Австралии, в регионе Новый Южный Уэльс (там находится Сидней, самый большой город страны) и вовсе на законодательном уровне запретили строить квартиры с одной спальней меньше 56 кв. м.

Микроквартиры за рубежом, действительно, встречаются, но в основном в центре крупных мегаполисов с высокой стоимостью квадратного метра – Нью-Йорка, Парижа, Лондона (см. «Микроквартиры не для бедных»). Кроме того, небольшие квартиры популярны в Японии. В Токио, особенно в центральных районах, много квартир площадью 20-30 метров.

Небольшие площади редко являются характеристикой страны или города в целом. Они обусловлены соотношением спроса и предложения, востребованностью жилья в конкретном районе и стоимостью квадратного метра. Поэтому и в России эта тенденция объясняется не модой, а экономическими реалиями, в которых девелоперы пытаются снизить бюджет покупки при сохранении цены метра.

Отсутствие коридоров
В традиционных многоквартирных домах, которые строились до первой половины ХХ века, связкой между комнатами является коридор, на который «нанизываются» двери в кухню, гостиную, ванную и спальни. Такие планировки встречаются в старых домах как в России, так и за рубежом.

Однако отличием нашего рынка является то, что подобная планировка до сих пор является самой распространенной, в то время как в США, Европе и многих других регионах мира стараются избавляться от коридоров. «Типичная планировка выглядит так: при входе в квартиру человек попадает в небольшую прихожую, которая может быть отделена от основной части квартиры дверью или просто находиться в углублении. А из прихожей человек попадает в большое пространство – холл или чаще кухню-гостиную, из которого уже двери выходят в другие комнаты», — рассказывает Станислав Зингель. Анна Демина рассказывает, что в их квартире как такового коридора нет: «Есть прихожая и есть небольшой тамбур, в который ведет дверь из гостиной. В тамбуре – три двери: две в спальни и в ванную комнату».

«В планировках в нашем проекте ONLY нам удалось почти полностью «изжить» коридоры, — говорит Евгений Большаков, коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY, Central Properties. — Если у нас и есть какие-то холлы, то они очень небольшие и очень немногочисленные, поскольку мы понимаем, что они не являются полезной площадью и только «отъедают» квадратные метры. Это достигается грамотным планированием пространства. Например, кухня-гостиная как раз может быть буфером, из которого можно попасть в другие комнаты».

Гардеробные и хозяйские ванные
Широко известным фактом является исчисление комнат за рубежом по количеству спален. «Спальню от обычной комнаты, например, в США отличает наличие встроенного шкафа или отдельной маленькой комнаты под гардеробную. Кроме того, обычно в них есть собственный санузел», — рассказывает Станислав Зингель. Санузел в западных квартирах совмещенный, иногда встречаются варианты, когда сначала идет «умывальная» зона с раковиной, а уже за ней (иногда за стеклянной перегородкой) туалет с ванной.

Порой собственный санузел с входом из спальни есть не во всех комнатах, а только в родительской спальни – так называемой master-bedroom. Для детей существует отдельный санузел, еще один – гостевой.

Надо отметить, что даже в планировках без входа в ванную к каждой спальне существует четкое разделение между гостевым и хозяйским санузлом. «Наша квартира четко делится на две зоны. В прихожей есть гостевой санузел – только туалет и раковина. Затем непосредственно общая зона – кухня и гостиная. Оттуда дверь в «частную» зону. Там находятся две спальни и большая ванная с туалетом для них», — рассказывает Анна Демина.

В российских квартирах отдельный санузел для каждой спальни редкость. «Из-за того что ради экономии девелоперы стараются минимизировать количество стояков, даже в квартирах на две и более комнат зачастую есть всего один санузел, пусть и раздельный. И расположен он чаще всего рядом с кухней – опять же ради того, что все было подключено к одному стояку. Однако на рынке появляются квартиры с грамотным разделением пространства. В них один санузел является гостевым, обычно он расположен рядом со входом (что удобно, чтобы помыть руки или лапы собаке сразу после прихода домой) и один – в зоне спален», — говорит Мария Литинецкая.

Иностранные странности
Многие зарубежные планировочные решения доказали свою эффективность, поэтому в России их считают прогрессивными. Однако встречаются за границей и действительно странные моменты.

Например, в Южной Корее во многих небольших квартирах не предусмотрена не то что ванная, а даже отдельная душевая. В санузле может присутствовать туалет, раковина и просто из стены торчит душ. То есть мыться предлагается прямо на полу, а вода уходит в слив.

В немецких многоквартирных домах, особенно малоэтажных, часто ради безопасности запрещают устанавливать стиральную машину в квартирах. «У нас как раз такой вариант, — рассказывает Анна Демина. – В подвале есть общее постирочное помещение. Это не прачечная – каждый житель устанавливает туда собственную стиральную машину. Зато есть бонус. К каждой квартире предлагается собственное кладовое помещение, достаточно большое – метров 10-15. Стирать в подвале сначала было непривычно, потом стало нормально. Но проблемы есть: надо либо подниматься с мокрым бельем обратно в квартиру, чтобы повесить вещи на балконе, либо вешать их в кладовке. А там, несмотря на окно вверху стены, сырость выше, поэтому белье дольше сохнет».

Программист Владимир Педченко, переехавший в Голландию, рассказывает о такой особенности, как очень большая открытость помещений: «У нас там отдельный дом, и приватность создает растительность во дворе. Однако во многих многоквартирных домах встречается остекление в пол, в том числе на первых этажах. Люди внутри – как на ладони, но их это, похоже, не очень смущает».

Представляем новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в январе 2018 г. Цены на квартиры начинаются от 133 800 руб. за квадратный метр.

10 января 2018 г. компания MR Group начала реализацию нового жилого комплекса «Фили Сити». Проект расположен на западе столицы в районе Филевский парк (Багратионовский проезд, вл. 5). В продаже три корпуса: корпус 1 – 42-этажная монолитная башня, корпус 2 – 31-этажная монолитная башня, корпус 3 – монолитный девятисекционный дом переменной этажности (6-41 этаж). В жилом комплексе будет подземный паркинг на 1 488 машино-мест. 1-3-комнатные квартиры площадью 44,5 – 80,4 кв. м в корпусе 1 стоят 8,5 – 15,2 млн руб., или 185 000 – 195 000 руб. за метр. 1-4-комнатные квартиры площадью 43,0 – 105,4 кв. м в корпусе 1 продаются за 8,7 – 20,2 млн руб., или по 192 000 – 205 000 руб. за метр. 1-4-комнатные квартиры площадью 36,8 – 135,2 кв. м в корпусе 3 можно купить за 6,4 – 27,2 млн руб., или 161 000 – 234 000 руб. за метр. Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию нового жилого комплекса – I квартал 2020 г.

16 января 2018 г. группа компаний ПИК начала продажи квартир в блоке 5 в жилом комплексе Green Park, расположенном на северо-востоке столицы в Останкинском районе по адресу: Сельскохозяйственная улица, вл. 35. Блок 5 – это 16-секционное монолитное здание переменной этажности (11-18 этажей), рассчитанное на 983 квартиры суммарной площадью 62 387 кв. м. В продаже 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью от 20,5 до 125,5 кв. м. Стоят квартиры от 4 млн до 18,5 млн руб., или 133 800 – 208 500 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию нового блока – IV квартал 2019 г.

В январе 2018 г. открылось предварительное бронирование квартир в новом жилом комплексе «Мичуринский, 56», который возводится в Западном округе в районе Раменки (Мичуринский проспект, д.56). Девелоперами выступают Capital Group и АФК «Система». В рамках проекта планируется построить три жилых корпуса на 1 205 квартир, подземный паркинг на 938 машино-мест, детский сад на 100 мест. На сегодняшний день в продаже дом 2 – это монолитная 52-этажная башня. Стоимость 2-5-комнатных квартир площадью от 72,2 до 129,1 кв. м составляет 13,3 – 23,3 млн руб., или 156 000 – 209 500 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию корпуса 2 запланирован на IV квартал 2020 г.

В жилом комплексе «LIFE-Ботанический сад 2» стартовали продажи корпусов К4 и К6 от ГК «Пионер». ЖК расположен в Северо-Восточного округе в районе Свиблово. Корпуса К4 и К6 входят в состав пятой очереди и представляют собой монолитные дома из одной и шести секций высотой до 23 этажей. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью от 39,7 до 86,4 кв.м составляет 6,6 – 17,8 млн руб., или 159 300 – 231 600 руб. за метр. Квартиры предлагаются без отделки в К4 и с отделкой — в К6. Ввод в эксплуатацию пятой очереди намечен на конец 2019 г.

Весь 2017 год ставки по ипотеке как с горки катились вниз. Вспоминается даже бородатый газетный штамп: «такого не припомнят и старожилы». Хотя это чистая правда: ставки дошли до исторического минимума (9-10% годовых) почти за 20 лет существования российской ипотеки, но и это еще не предел. Нас ждут 8%, по крайней мере, об этом уровне ставок еще осенью говорили чиновники, курирующие отрасль.
Неудивительно, что услуга рефинансирования на этом фоне стала очень популярной и у банкиров, которые в условиях низкой инфляции ищут способы зарабатывать, и у заемщиков, страстно желающих перекредитоваться под более низкий процент. Стремление должников и кредиторов друг к другу взаимно, и, например, в АИЖК ожидают, что в 2018 году каждый пятый кредит будет рефинансирован (данные «Коммерсант FM»).
Перекредитование или рефинансирование – это погашение кредита, полностью или частично за счет получения нового, более дешевого. Сегодняшние заемщики в основном стремятся уменьшить процентную ставку. (Есть и другой вариант – можно изменить сроки кредитования). «Выдача нового кредита на закрытие старого позволяет заемщику сэкономить на процентных выплатах, если ставка по новой ссуде будет существенно ниже», — поясняет ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
За рефинансированием приходится пока в основном обращаться в «чужой» банк, «поскольку кредитные организации неохотно проводят эту процедуру своим клиентам в связи необходимостью увеличивать резервы по такой ссуде в соответствии с требованиями Банка России», уточняет эксперт. Центральный банк требует создавать для рефинансируемых кредитов дополнительные резервы, так как с формальной точки зрения считается, что раз заемщик попросил о смягчении условий, значит, его положение стало хуже.
Тем не менее рефинансирование популярно у заемщиков, и, например, сегодня те, кто брал ипотечные кредиты по ставке 12-13-14-15% годовых где-нибудь в 2014-2016 годах, сейчас хотели бы перекредитоваться под 9-10%.
Кредитные организации тоже «полюбили» этот вид бизнеса. По информации Сергея Гордейко, руководителя аналитического центра ООО «РУСИПОТЕКА», почти все банки, работающие на рынке ипотечного кредитования, имеют такие программы, а некоторые вообще делают на продукте половину плана. Всего же на рынке залоговых кредитов на рефинансирование приходится чуть больше 7% всех выдач.

Кому выгодно, кому невыгодно
Поскольку процедура рефинансирования означает, что будет выдан новый кредит, клиенту снова предстоит оценивать квартиру, его ждет изменение договора страхования, зачастую – по более высоким ставкам (как правило, страховую компанию в новом банке приходится менять), уплата регистрационных комиссий. Может понадобиться помощь нотариуса. Для «чужих заемщиков» из других банков комиссия за сделку не применяется, уточняет Сергей Гордейко. Придется собирать документы, хлопотать, тратить время. Одобрить заявку могут быстро – за несколько дней, но сам процесс займет не один месяц. В среднем затраты при переоформлении составляют 15-20 тысяч рублей.
Сегодня не требуется согласия «своего» кредитора на рефинансирование в другом банке. Однако, как предупреждает Екатерина Щурихина («Эксперт РА»), в период времени от выдачи нового кредита до передачи недвижимости в залог новому кредитору обычно действует повышенная ставка, так как для банка, проводившего перекредитование, ссуда в этот временной промежуток фактически является необеспеченной.

Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного кредитования «СМП Банка», дополняет, что на период до регистрации залога в пользу нового банка-кредитора ставка по ипотеке, как правило, выше на 1,5-2 процентных пункта. Эксперт уточняет, что согласие «своего» банка-кредитора требовалось для несколько иной схемы — с последующим залогом, когда на одну и ту же квартиру накладывалось два обременения: первое в пользу того банка, который выдал первоначальный кредит, второе – в пользу банка, в котором клиент рефинансировал ипотеку. После рефинансирования обременение первого банка снималось. «Для регистрации последующего залога необходимо согласие первоначального банка-кредитора, но подобным образом сделки рефинансирования сейчас банки не проводят», — объясняет Наталья Коняхина.
Сейчас банки предлагают рефинансирование в среднем под 9,5-10,5% годовых, и, по оценке Екатерины Щурихиной, оно выгодно в случае, если разница между текущей и новой ставкой составляет не менее 2-3 п.п. Но необходимо сравнить выигрыш и затраты; хорошо, чтобы затраты окупались за три месяца, дополняет Сергей Гордейко.
Однако каждый случай индивидуален – все зависит от остатка долга и ставки. По расчетам Сергея Гордейко, для среднестатистического кредита в стране, а это около 1,8 млн руб., изменение ставки на один процентный пункт уменьшает ежемесячный платеж на одну тысячу рублей. «Если ставка была 13%, а теперь станет 9 %, то выигрыш в месяц составит 4 тыс. рублей».
Процедура рефинансирования позволит заемщику сэкономить больше, если она будет проведена в первую половину срока кредита, когда сумма основного долга еще значительна и, соответственно, бОльшую часть ипотечного платежа составляют проценты, предупреждает Екатерина Щурихина.
Допустим, вам осталось заплатить банку 2 млн рублей. Вы рассчитываетесь по ставке 14% годовых в течение 15 лет. Ежемесячный платеж у вас составляет 26,6 тыс. рублей, а переплата по кредиту – 2,8 млн рублей. Если перекредитоваться под 9,5% годовых, то ежемесячный платеж уменьшится до 20,8 тыс. рублей, а переплата – до 1,76 млн рублей. Если платеж оставить прежним, то переплата по кредиту сократится до почти 1 млн рублей, а срок кредита уменьшится на 5,5 лет. (См. ипотечный калькулятор от www.irn.ru.)

Теперь о тех, кому рефинансирование лишь усложнит жизнь.

Невыгодно рефинансироваться, когда прошло больше половины срока кредита (при аннуитетном типе платежей), это значит, что проценты практически выплачены и клиент гасит тело кредита.
Как рассказывала Екатерина Синельникова, руководитель бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью банка «Санкт-Петербург», на заседании круглого стола «Ипотека в России-2017» (его устраивало рейтинговое агентство «Эксперт РА»), часто клиентов, загипнотизированных низкой ставкой, приходится отговаривать, поскольку им осталось платить два-три-четыре года, плюс у некоторых должен родиться второй ребенок, а соответственно, их ждет материнский капитал, который можно использовать для уплаты ипотеки. Кстати, сама Екатерина Синельникова – тоже ипотечный заемщик, но она не стала перекредитовываться, хотя и брала кредит под 13% годовых.
Заемщику также лучше отказаться от рефинансирования, если одобренная сумма меньше, чем требуется для погашения кредита. Банк может предложить меньшую сумму, если окажется, что квартира подешевела, а это сегодня вполне реальная ситуация.
В некоторых случаях, утверждает Екатерина Щурихина, разумно взять потребительский кредит для погашения ипотеки, даже несмотря на то, что проценты по нему выше. Такой шаг оправдан в случае, если оставшаяся до погашения сумма не столь значительна и заемщик планирует погасить ее относительно быстро. За счет более короткого срока кредита итоговая переплата может оказаться меньше. Кроме того, такая процедура позволит сэкономить на процедурах оценки залога.
Есть заемщики, которым в рефинансировании могут вообще отказать. Не стоит рассчитывать на перекредитование тем, у кого неважная кредитная история, есть просрочки, недостаточный «белый» доход. При этом неважно, в каком банке заемщик брал кредит. «Наименование и форма собственности банка-кредитора не влияют на решение рефинансировать кредит. При принятии решения банк оценивает клиента, его платежную дисциплину, объект залога и его стоимость, то есть те факторы, которые влияют на возвратность кредита. Банк-кредитор в данной ситуации не имеет значения», — поясняет Наталья Коняхина.
А вот если заемщик – участник ипотечной программы с участием государства (военная ипотека, материнский капитал, ипотека с господдержкой), то тут сложности имеются. Рефинансирование военной ипотеки в настоящее время не предусмотрено законом, замечает Наталья Коняхина.
В АИЖК обращают внимание на то, что зачастую ограничения программ рефинансирования связаны с техническими сложностями при оформлении нового кредита с учетом особенностей «Ипотеки с господдержкой», «Материнского капитала»: «Например, при рефинансировании кредита после использования материнского капитала детей необходимо наделить долями в праве собственности (если ранее детей не включали в число собственников), требуется получение разрешения органов опеки, так как квартира должна быть оформлена в залог. Некоторые банки не готовы тратить дополнительное время и ресурсы для оформления таких ипотечных сделок. В АИЖК запретов и ограничений по рефинансированию таких кредитов нет».
Но дело не только в оформлении. Как уточняет Екатерина Щурихина, банку, проводившему рефинансирование и получившему в залог жилье, где есть доли несовершеннолетних детей, будет трудно реализовать его на рынке, если заемщик откажется платить и квартиру придется продавать с торгов.

Перспективы
Банки оптимистично смотрят на будущее рефинансирования. Сейчас они ставят перед собой задачу максимально упростить процедуру, сделать ее удобной для клиентов, которые еще вынуждены собирать большое количество документов и ходить с солидными папками. По мнению Сергея Гордейко («РУСИПОТЕКА»), программы будут активно развиваться до осени 2018 года и могут занять 15% от всего объема выдач. Прогноз эксперта близок к оценкам АИЖК. Впрочем, потом, как ожидает Гордейко, рефинансирование пойдет на спад, когда (если) Центробанк изменит свою политику и банкам станет проще рефинансировать своего заемщика, чем чужого.
Теоретически, банки и сейчас могут не создавать дополнительные резервы по рефинансированным кредитам собственных клиентов, если в кредитном соглашении с заемщиком предусмотрена возможность снижения ставки по кредиту в случае уменьшения ключевой ставки Банка России, отметил 22 января в интервью «Интерфаксу» директор департамента банковского регулирования ЦБ Алексей Лобанов. А если такой опции в соглашении нет, банки могут не ухудшать качество кредита, грамотно обосновав такое решение.
Однако реструктурированные кредиты в любом случае привлекают внимание регулятора. Поэтому банкиры ждут от ЦБ четких инструкций, как рефинансировать кредит без ухудшения его качества, заявил «Ведомостям» директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.
Кроме того, положительные перемены ждут военных заемщиков. Как сообщил Андрей Семенюк, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека», выступая на XVI Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», с 2018-го года будут запущены программы рефинансирования и реструктуризации выданных кредитов. Также появятся и необходимые изменения в законодательство.

Ипотечные каникулы: отсрочка и рассрочка
В жизни бывают моменты, когда платить ипотеку становится тяжело. Кризис, потеря работы, семейные проблемы. Тут на помощь приходят кредитные (ипотечные) каникулы, которые позволяют в сложный период снизить платежи по долгам. Это классический вариант банковского продукта, им могут воспользоваться покупатели и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости. А недавно появился его «тёзка» — продукт с почти таким же названием, но иным содержанием, поскольку предназначен только для покупателя квартиры в новостройке. Он тоже дает возможность на время строительства дома платить меньше, чем по обычному ипотечному кредиту. Потом банку предстоит отдать то, что ему не доплатили.
Итак, перед нами два «родственных» банковских продукта, и оба должны облегчить ипотечную ношу для заемщика, но не насовсем, а лишь на время. В чем между ними разница?
Классические ипотечные каникулы (их также называют кредитными каникулами) – это отсрочка платежей, которая предоставляется заемщикам, испытывающим материальные трудности в связи с разными жизненными обстоятельствами. Чаще банки предлагают частичную отсрочку, когда платить по кредиту надо, но меньше, чем обычно, редко – полную, когда клиент вообще освобождается от платежей.
Как разъясняет Екатерина Щурихина («Эксперт РА»), между банком и клиентом заключается дополнительное соглашение, согласно нему заемщик в определенный период времени вносит пониженные платежи по ипотеке или только проценты за пользование кредитом. Соответственно, растет срок кредитования или непогашенные суммы распределяются между платежами следующих периодов. Данный продукт предлагается крупнейшими ипотечными банками заемщикам на индивидуальной основе, например, в случае потери работы, болезни, рождения ребенка, когда клиенту необходимо на какое-то время снизить нагрузку на бюджет, чтобы не выйти на просрочку и потом вернуться в свой график платежей.
Ипотечные каникулы предоставляются на три-шесть, редко на 12 месяцев. При оформлении каникул банки обычно смотрят, чтобы у клиента не было просрочек по действующим кредитам. Есть определенные требования к сроку — чтобы кредит обслуживался уж никак не менее трех месяцев.
Требуется документально подтвердить необходимость предоставления каникул (например, принести трудовую книжку в случае увольнения, справку от врача в случае болезни).
Теперь об ипотечных каникулах для покупателей квартир в строящемся доме. Это совместные программы застройщика и банка, и фактически, как считает Екатерина Щурихина, такой продукт представляет собой вид рассрочки от застройщика. Но надо понимать, что в данном случае клиент ограничен в выборе недвижимости – квартиру он может купить только у определенных застройщиков, которые являются партнерами банка. В отличие от стандартных «каникулярных» программ, льготные условия для заемщика сразу прописывается в договоре, а срок действия каникул обычно длиннее (12-24 месяца по сравнению с тремя-шестью месяцами).
Продукт для первичного рынка делит кредит и его обслуживание на два периода – до завершения стройки и после него, объясняет Роман Строилов, директор по продажам в северо-западном регионе Glorax Development. В период строительства клиент платит долг и проценты только с той суммы, которую банк фактически перевел застройщику, а это, как правило, половина кредита.
Погашается при этом и тело кредита, и проценты, говорит Анна Борисова, директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family. Причем одновременно и равномерно, уточняет Роман Строилов.
После того как объект оформлен в собственность, у заемщика начинается обычный график ежемесячных выплат банку, где на весь срок небольшими частями раскидывается недополученная выгода банка, возникшая за период ипотечных каникул. Разница между обычным платежом и тем, который возникнет после ипотечных каникул, очень небольшая, считает Анна Борисова.
Это видно из расчета, приведенного руководителем управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павлом Тимошенко на примере однокомнатной квартиры в UP-квартале «Римский» стоимостью 2,9 млн рулей. Ежемесячный платёж по стандартной программе кредитования с первоначальным взносом 20% на срок 20 лет составит 21 470 рублей, а по программе «Ипотечные каникулы», при прочих равных, — 11 580 рублей. После окончания срока каникул, например через три года, заёмщик будет платить 23 160 рублей в месяц.
Роман Строилов приводит расчеты с квартирой, которая стоит 3,5 млн рублей. По стандартной программе при первоначальном взносе 700 тыс. рублей (20%), сумме кредита – 2,8 млн рублей, ставке от Сбербанка 9,4% и сроке кредита 10 лет ежемесячный платеж составит 36 078 рублей. По программе «Ипотечные каникулы» ежемесячный платеж за первый год составит 18 040 рублей и через год — 37 297 рублей через год.
Основные «поставщики» ипотечных каникул покупателям новостроек — «Уралсиб», «ДельтаКредит» и Сбербанк. Например, Glorax Development реализует программу «Ипотечные каникулы» со Сбербанком. «Мы предлагаем честные условия, без дополнительных надбавок, комиссий и процентов», — говорит Роман Строилов. ФСК «Лидер» сотрудничает с банком «Уралсиб».
Что касается требований к заемщикам, то эксперты утверждают, что они стандартные и не отличаются от тех, которые предъявляются по традиционным ипотечным программам. От клиента требуют подтвердить занятость, доход, собрать пакет документов (2-НДФЛ, СНИЛС, паспорт, ДДУ). То же самое можно сказать и о тратах — они такие же, как и при оформлении обычного кредита, наиболее из них существенная связана со страхованием жизни и ответственности заемщика, это по оценке Романа Строилова от 0,3 до 0,6% от суммы кредита.

Кому выгодно, кому невыгодно
Покупатель квартиры в новостройке, как правило, снимает жилье, пока его дом строится. Для него-то в первую очередь и предназначены ипотечные каникулы. Платить и за кредит, и за аренду одновременно тяжело, а для кого-то и вообще неподъемно. Поэтому дать возможность до переезда в новую квартиру вносить в банк половину ежемесячной суммы – это гуманная мера. Но временная.
«По условиям нашей программы заёмщик может снизить вдвое свой ежемесячный платёж на первые один, два, три года кредитования, при этом срок каникул клиент выбирает сам», — разъясняет Павел Тимошенко (ФСК «Лидер»). Кроме того, заёмщик вправе в любой момент прекратить действие каникул и начать вносить полноценные платежи.
Во время действия каникул тело кредита выплачивается точно так же, как и по стандартной программе кредитования, на последующие периоды откладывается выплата процентов, а это, подчеркивает Павел Тимошенко, выгодно заёмщику.

Недвижимость

Остальным покупателям — кто не «заморочен» арендой — вряд ли имеет смысл соблазняться ипотечными каникулами. Если нет серьезных причин, то зачем утяжелять себе платеж в будущем.
Что касается стандартных ипотечных каникул, то они позволяют заемщикам, испытывающим временные трудности при погашении ипотеки, не допустить просрочки и, соответственно, не испортить кредитную историю, подчеркивает Екатерина Щурихина. А это уже немало.
Чаще всего банки предлагают клиентам в течение каникул платить только проценты по кредиту. Большинство клиентов вносят аннуитетные платежи, равными суммами. В первой половине срока кредитования выплачиваются в основном проценты, поэтому это предложение подойдет тем, кто уже гасит тело кредита, то есть – во второй половине срока.
Но опять же – желательно решить свои проблемы максимально быстро. Кредитные каникулы дают передышку заемщикам в критичных ситуациях, но за этот «отдых» придется заплатить, ведь банки заемщикам деньги не дарят и долги не списывают. Во время каникул клиент платит проценты за пользование деньгами, но сам кредит не уменьшается, растет сумма переплаты. После передышки заемщикам могут повысить процент, кроме того из-за когда-то взятых ипотечных каникул в дальнейшем могут даже отказать в рефинансировании.

Перспективы
На взгляд наших экспертов, такой продукт, как каникулы для покупателя новостройки, будет развиваться. Но тут многое зависит от желания и возможностей самих девелоперов, их готовности предоставлять рассрочки клиентам. Ну а традиционные ипотечные каникулы тоже останутся в ассортименте банковских программ. Правда, всплеск спроса на этот продукт происходит в кризис, так что такого «развития» событий не очень хочется.

Размер налога на апартаменты в 8 раз и более выше, чем на квартиры. Помимо этих бед, покупатели апартаментов узнают о размере сборов только тогда, когда им приходит уведомление из налоговой службы. Как узнать заранее, сколько придется заплатить?
На этапе покупки обещания застройщиков относительно ставки налога на имущество часто расходятся с реальностью, которая приходит позже к жильцам в виде уведомления из налоговой службы. Неразбериха с законодательством, наличие нескольких реестров для нежилых помещений, загадочные для обывателя акты обследования объектов Госжилинспекцией, – все это лишь усложняет поиск базовой, в общем-то, информации –налогообложение апартаментов.

Налоговые горки
Апартаменты сложно отличить от квартир: похожи планировки, метраж, отделка. Однако в первом случае – это нежилые помещения, во втором – жилые. Соответственно, и налоги на апартаменты нужно платить, как на коммерческие помещения. То есть, существенно больше.
Минимальный размер налога на апарты уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.
Если для квартир стоимостью до 10 млн рублей установлена минимальная ставка 0,1 % от кадастровой стоимости, то за апартаменты придется отдать как минимум 0,5%, максимум – 2%. Минимальная ставка действует в отношении апартаментов гостиничного типа и тех объектов, которые попали в определенный льготный перечень (о нем – ниже).
В отличие от квартир, где есть налоговый вычет (20 кв. м площади), налогом облагается вся площадь апартаментов. При этом минимальный размер сбора (0,5%) уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.
Для дорогих апартаментов, как и для квартир, действует «налог на роскошь»: апартаменты общей площадью более 300 кв. м и стоимостью от 300 млн руб. обкладываются максимальным налогом (в 2018 году — 1,5%).
В Москве создан реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. В него уже занесено более 25 тыс. объектов, полный список опубликован на сайте столичной мэрии.
Объект попадает в реестр, если по данным акта Госинспекции, более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания. Госинспекция определяет вид фактического использования объекта и на этом основании он включается или исключается из реестра.
Если объекта нет в реестре, на апартаменты действует налог 0,5%.
«На встрече жителей наш сосед показывал «прекрасный» документ от налоговой, где его апартаменты указаны как машиноместо. То есть он живет в «гараже».
Новостройка попадает в реестр только после ввода, поэтому до окончания строительства узнать о точном размере ставки не получится. Отсюда и недопонимание между девелоперами и покупателями. Например, на форуме жителей ЖК «Водный» Антон Е. пытается узнать ставку налога на апартаменты в другом проекте MR Group – «Савеловский сити»: «Пишу вам на форум как владелец апартаментов в комплексе. Очень волнует тема ставки налога на апартаменты. Я так понимаю, требования об уплате налога многие уже получили. Пожалуйста, подскажите, какая ставка там указана, 0,5% или 2%?». Комментарий другого форумчанина прозвучал неожиданно: «На встрече жителей наш сосед показывал «прекрасный» документ от налоговой, где его апартаменты указаны как машиноместо. То есть, он живет в «гараже».

В компании MR Group сообщили, что на всех объектах, включающих апартаменты, действует налоговая ставка 0,5%.

Впрочем, в Москве есть и другой снижающий сборы реестр, который ведет департамент экономической политики и развития. По сути, это список, куда вошли объекты из первого реестра, но на которые власти разрешили применять понижающие ставки.
Вместо максимальной ставки объекты из реестра облагаются пониженной – в 0,5%. По условиям, общая площадь апартаментов, на которые распространяются льготы, не должна превышать 300 кв. м, а кадастровая стоимость «квадрата» не может быть больше 100 тыс. рублей (по состоянию на 1 января, предшествующего году включения здания в реестр). По адресу объекта не должно быть зарегистрированных юрлиц, в апартаментах не может вестись предпринимательская деятельность. Пониженная ставка действует только на единственные апартаменты и на 150 кв. м в них. Если площадь помещения больше 150 кв. м, то оставшиеся метры облагается по налоговой ставке действующей в данный налоговый период для объектов офисно-торгового назначения. Например, в 2017 г. – это 1,4% от кадастровой стоимости.
СОбственнику апартаментов площадью 150 кв. м с кадастровой стоимостью 5 млн руб. без льгот пришлось бы заплатить налогов на 25 тыс. руб., со льготами – 16 тыс. руб.
На данный момент в реестре всего восемь объектов. Среди них три высотки ММДЦ «Москва-Сити», комплекс «Звезды Арбата» и др.
На данный момент в реестре апартаментов (утвержден постановлением правительства Москвы от 26.10.2016 № 706-ПП) всего восемь объектов.
Три высотки в «Москва-Сити» – «Башня Федерация»;
«Империя»;
«Город Столиц»;
комплекс «Звезды Арбата» на ул. Новый Арбат, д. 32;
клубный особняк на Таганке по адресу: 4-й Крутицком пер., д. 14;
комплекс «А-48» на Алтуфьевском шоссе, д. 48, корп. 2;
здание в Марьино на ул. Братиславская, д. 6.;
здание в Тверском районе Москвы по адресу: Б. Каретный пер. д. 24.

На столичном рынке экспонируется около 12 тыс. апартаментов в 112 проектах. В 2017 году предложение выросло почти на треть.
Апартаменты стоят на 15-20% дешевле квартир аналогичного метража. И по мнению риэлторов, эта разница вполне компенсирует бОльшие налоги.
Налог на квартиру в 38 кв.м. стоимостью 5,67 млн.руб. составит в этом году 1613 руб. (с учетом налогового вычета). Апартаменты той же площади в аналогичном месте будут стоить 4,1 млн руб., а налог при ставке 0,5% составит 12 190 руб. (налоговый вычет в данном случае не применяется). При покупке апартаментов хозяин сэкономил 1,57 млн руб. При нынешней ставке налогообложения этих денег хватит на оплату налога на имущество почти на 130 лет.

Это при идеальном варианте. При неидеальном ставка может быть и 1,5%, да и налоги на месте не стоят, ставки, однозначно, будут расти.

ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ
Апартаменты приравнены в правах к нежилым помещениям.
Минимальный налог на апартаменты (0,5%) в комплексах, где торговля и офисы занимают меньше 20% от общих площадей здания или апартаменты записаны в исходно-разрешительной документации как гостиничные.
При покупке апартаментов общей площадью более 300 кв. м и стоимостью от 300 млн рублей применяется максимальная ставка (в Москве – 1,5%).
В Москве создан реестр апартаментов с понижающими ставками (0,5%), а также реестр нежилых помещений, ставки по которым максимальные (1,5%).

  • Западный порт

ЖК ЗАПАДНЫЙ ПОРТ

ЗАО, ул. Заречная, вл. 2/1

  • жк онли официальный

ЖК ONLY

ЗАО, ул. Заречная, д. 4а — 4б

  • донской олимп официальный

ЖК ДОНСКОЙ ОЛИМП

ЮАО, ул. Серпуховский Вал, вл. 19/21

  • жк sky house

ЖК SKY HOUSE

ЦАО, ул. Мытная, вл. 40-44

  • жк парк легенд

ЖК ПАРК ЛЕГЕНД

ЮАО, ул. Автозаводская, д. 23, стр. 120

  • kvartiri-v-jk-nasledie-02

ЖК НАСЛЕДИЕ

ВАО, ул. Краснобогатырская, вл. 90

  • BARKLI RESIDENCE | БАРКЛИ РЕЗИДЕНС

ЖК BARKLI RESIDENCE

ЮАО, ул. Орджоникидзе, д. 1

  • зил арт

ЖК ЗИЛ АРТ

ЮАО, ул. Автозаводская, д. 23

  • комплекс redside

ЖК RED SIDE

ЦАО, ул. Сергея Макеева, д. 9

  • жк-резиденции-композиторов-1

ЖК РЕЗИДЕНЦИИ КОМПОЗИТОРОВ

ЮАО, Павелецкая набережная, д. 8

  • жк джаз

ЖК JAZZ

СВАО, ул. Сущевский Вал, д. 49с3

  • жк лайнер ходынка

ЖК ЛАЙНЕР

САО, Хорошевское шоссе, вл. 38А

  • барин хаус

ЖК BARRIN HOUSE

ЦАО, ул. Малая Пироговская, д. 8

  • пресня сити

ЖК ПРЕСНЯ СИТИ

ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2

  • жк матч поинт

ЖК MATCH POINT

ЗАО, ул.  Василисы  Кожиной, вл. 13

  • жк лобачевский официальный сайт

ЖК ЛОБАЧЕВСКИЙ

ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118

  • жк мид

ЖК The MID

ЮЗАО, Ленинский проспект, вл. 97-99

  • жк домашний

ЖК ДОМАШНИЙ

ВАО, ул. Донецкая, д. 30

Чтобы получить подробную информацию обо всех жилых комплексах компании, пожалуйста, обращайтесь в офис продаж. Наши менеджеры с удовольствием ответят на все Ваши вопросы.

 

Снимок экрана 2018-03-25 в 4.29.23

«ОТДЕЛ ПРОДАЖ»

пн.-пт. 09:00 — 21:00 | сб.-вс. 10:00 — 20:00

+7 (495) 227-86-89

По вопросам покупки и аренды объектов недвижимости, получения первичной информации, разьяснения содержания проектных деклараций объектов недвижимости просим Вас звонить на телефон отдела продаж.

Заполните форму обратной связи, мы перезвоним в удобное для Вас время!