О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»

41% дольщиков получают односторонний акт приёма-передачи. Что это такое?

Когда вы принимаете уведомление по почте о готовности квартиры, вы должны получить ключи по акту приёма-передачи. Если не получаете, то застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту.

Вся соль этого акта в том, что с ним арбитражные суды в 9 из 10 случаев отказывают во взыскании неустойки, а суды общей юрисдикции, в основном, взыскивают неустойку до даты, когда квартира была готова к приёмке, но без гарантий, потому что суд может признать вас злоупотребляющим своим правом.

Как действовать при приёмке квартиры

Сперва вы убеждаетесь, какую квартиру передаёт вам застройщик: соответствует ли она ДДУ, нормам ГОСТов и СНиПов и годится ли для проживания. Вы анализируете квартиру, берете смотровой лист и записываете недостатки, которые нашли: окно не закрывается, на дверях царапины, выключатель в детской не работает. Передаёте акт осмотра застройщику и развитие событий идет по двум сценариям.

В идеальном — застройщик принимает акт и исправляет недочеты. В плохом — передаёт вам квартиру без вашего согласия через 60 дней после осмотра/получения вами уведомления о готовности квартиры к передаче. Как так, скажите вы, ведь в 214 ФЗ написано, что я могу не принимать квартиру, если нашел в ней недостатки?

Написано оно написано, но имеется ввиду, что именно те недостатки, которые мешают вашему проживанию, т.е. существенные недостатки. А что мешает проживанию законодательство не указывает. Это решает суд индивидуально.

Существенные или несущественные

95% недостатков в квартире несущественные и ваши, которые вы указали в акте осмотра, скорее всего, тоже. А вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых вы принимаете квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты, и по пятилетней гарантии исправляете недостатки.

При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды, электричества, огромные дыры в стенах, полу, потолке, отсутствует остекление) вы не подписываете акт приёма-передачи и ждете лечения изъянов. И если при наличии существенных дефектов застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту, то вы оспариваете этот акт в суде и принуждаете застройщика устранить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.

Во всех остальных случаях признавать односторонний акт ложным – фантастика. Он признается фейковым, если только недостатки существенные, либо если застройщик передаёт односторонний акт ранее, чем за 60 дней после получения вами приглашения принять квартиру.

Вердикт

9 из 10 дольщиков думают, что при наличии недостатков они могут не принимать квартиру. Но это не так, так как суд решает, что в случае «несущественных» недостатков, дольщик не имеет права не принимать квартиру. Будьте аккуратны.

  • Западный порт

ЖК ЗАПАДНЫЙ ПОРТ

ЗАО, ул. Заречная, вл. 2/1

  • жк онли официальный

ЖК ONLY

ЗАО, ул. Заречная, д. 4а — 4б

  • донской олимп официальный

ЖК ДОНСКОЙ ОЛИМП

ЮАО, ул. Серпуховский Вал, вл. 19/21

  • жк sky house

ЖК SKY HOUSE

ЦАО, ул. Мытная, вл. 40-44

  • жк парк легенд

ЖК ПАРК ЛЕГЕНД

ЮАО, ул. Автозаводская, д. 23, стр. 120

  • kvartiri-v-jk-nasledie-02

ЖК НАСЛЕДИЕ

ВАО, ул. Краснобогатырская, вл. 90

  • BARKLI RESIDENCE | БАРКЛИ РЕЗИДЕНС

ЖК BARKLI RESIDENCE

ЮАО, ул. Орджоникидзе, д. 1

  • зил арт

ЖК ЗИЛ АРТ

ЮАО, ул. Автозаводская, д. 23

  • комплекс redside

ЖК RED SIDE

ЦАО, ул. Сергея Макеева, д. 9

  • жк-резиденции-композиторов-1

ЖК РЕЗИДЕНЦИИ КОМПОЗИТОРОВ

ЮАО, Павелецкая набережная, д. 8

  • жк джаз

ЖК JAZZ

СВАО, ул. Сущевский Вал, д. 49с3

  • жк лайнер ходынка

ЖК ЛАЙНЕР

САО, Хорошевское шоссе, вл. 38А

  • барин хаус

ЖК BARRIN HOUSE

ЦАО, ул. Малая Пироговская, д. 8

  • пресня сити

ЖК ПРЕСНЯ СИТИ

ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2

  • жк матч поинт

ЖК MATCH POINT

ЗАО, ул.  Василисы  Кожиной, вл. 13

  • жк лобачевский официальный сайт

ЖК ЛОБАЧЕВСКИЙ

ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118

  • жк мид

ЖК The MID

ЮЗАО, Ленинский проспект, вл. 97-99

  • жк домашний

ЖК ДОМАШНИЙ

ВАО, ул. Донецкая, д. 30

Чтобы получить подробную информацию обо всех жилых комплексах компании, пожалуйста, обращайтесь в офис продаж. Наши менеджеры с удовольствием ответят на все Ваши вопросы.

 

Снимок экрана 2018-03-25 в 4.29.23

«ОТДЕЛ ПРОДАЖ»

пн.-пт. 09:00 — 21:00 | сб.-вс. 10:00 — 20:00

+7 (495) 227-86-89

По вопросам покупки и аренды объектов недвижимости, получения первичной информации, разьяснения содержания проектных деклараций объектов недвижимости просим Вас звонить на телефон отдела продаж.

Заполните форму обратной связи, мы перезвоним в удобное для Вас время!