41% дольщиков получают односторонний акт приёма-передачи. Что это такое?
Когда вы принимаете уведомление по почте о готовности квартиры, вы должны получить ключи по акту приёма-передачи. Если не получаете, то застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту.
Вся соль этого акта в том, что с ним арбитражные суды в 9 из 10 случаев отказывают во взыскании неустойки, а суды общей юрисдикции, в основном, взыскивают неустойку до даты, когда квартира была готова к приёмке, но без гарантий, потому что суд может признать вас злоупотребляющим своим правом.
Как действовать при приёмке квартиры
Сперва вы убеждаетесь, какую квартиру передаёт вам застройщик: соответствует ли она ДДУ, нормам ГОСТов и СНиПов и годится ли для проживания. Вы анализируете квартиру, берете смотровой лист и записываете недостатки, которые нашли: окно не закрывается, на дверях царапины, выключатель в детской не работает. Передаёте акт осмотра застройщику и развитие событий идет по двум сценариям.
В идеальном — застройщик принимает акт и исправляет недочеты. В плохом — передаёт вам квартиру без вашего согласия через 60 дней после осмотра/получения вами уведомления о готовности квартиры к передаче. Как так, скажите вы, ведь в 214 ФЗ написано, что я могу не принимать квартиру, если нашел в ней недостатки?
Написано оно написано, но имеется ввиду, что именно те недостатки, которые мешают вашему проживанию, т.е. существенные недостатки. А что мешает проживанию законодательство не указывает. Это решает суд индивидуально.
Существенные или несущественные
95% недостатков в квартире несущественные и ваши, которые вы указали в акте осмотра, скорее всего, тоже. А вторые, 5% недостатков, существенные. При наличии первых вы принимаете квартиру в том виде в каком она есть, невзирая на недочеты, и по пятилетней гарантии исправляете недостатки.
При наличии существенных недостатков (нет вентиляции, газа, воды, электричества, огромные дыры в стенах, полу, потолке, отсутствует остекление) вы не подписываете акт приёма-передачи и ждете лечения изъянов. И если при наличии существенных дефектов застройщик передаёт вам квартиру по одностороннему акту, то вы оспариваете этот акт в суде и принуждаете застройщика устранить недостатки и подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи.
Во всех остальных случаях признавать односторонний акт ложным – фантастика. Он признается фейковым, если только недостатки существенные, либо если застройщик передаёт односторонний акт ранее, чем за 60 дней после получения вами приглашения принять квартиру.
Вердикт
9 из 10 дольщиков думают, что при наличии недостатков они могут не принимать квартиру. Но это не так, так как суд решает, что в случае «несущественных» недостатков, дольщик не имеет права не принимать квартиру. Будьте аккуратны.
ЖК ЗАПАДНЫЙ ПОРТ
ЗАО, ул. Заречная, вл. 2/1
ЖК ONLY
ЗАО, ул. Заречная, д. 4а — 4б
ЖК ДОНСКОЙ ОЛИМП
ЮАО, ул. Серпуховский Вал, вл. 19/21
ЖК SKY HOUSE
ЦАО, ул. Мытная, вл. 40-44
ЖК ПАРК ЛЕГЕНД
ЮАО, ул. Автозаводская, д. 23, стр. 120
ЖК НАСЛЕДИЕ
ВАО, ул. Краснобогатырская, вл. 90
ЖК BARKLI RESIDENCE
ЮАО, ул. Орджоникидзе, д. 1
ЖК ЗИЛ АРТ
ЮАО, ул. Автозаводская, д. 23
ЖК RED SIDE
ЦАО, ул. Сергея Макеева, д. 9
ЖК РЕЗИДЕНЦИИ КОМПОЗИТОРОВ
ЮАО, Павелецкая набережная, д. 8
ЖК JAZZ
СВАО, ул. Сущевский Вал, д. 49с3
ЖК ЛАЙНЕР
САО, Хорошевское шоссе, вл. 38А
ЖК BARRIN HOUSE
ЦАО, ул. Малая Пироговская, д. 8
ЖК ПРЕСНЯ СИТИ
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
ЖК MATCH POINT
ЗАО, ул. Василисы Кожиной, вл. 13
ЖК ЛОБАЧЕВСКИЙ
ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 118
ЖК The MID
ЮЗАО, Ленинский проспект, вл. 97-99
ЖК ДОМАШНИЙ
ВАО, ул. Донецкая, д. 30
Оставить комментарий